1ste huis kopen

[Kevin1980]

Ik ben relatief nieuw in de huizenmarkt en met mijn 38ste natuurlijk ook niet de jongste meer
zekers niet als het aankomt op het kopen van een 1ste woning

maar wat zijn nou eigenlijks de tips en de tricks van het kopen van een huis
en met name dan van een 1ste koopwoning

iets over mezelf wat van belang is om te weten
ben dus 38
ben opgegroeid in de jaren 90 toen alles nog kon en mocht
dat betekend geen eigen vermogen
geen BKR ( op de mobiele telefoon na want dat is tegenwoordig standaard)
als ik op elke willekeurige website mijn salaris intik
dan kan ik een hypotheek krijgen van 165.000€

nu heb ik gisteravond op funda een woning gezien die mij wel aanspreekt
het gaat hier om een hoekwoning van een blok met 6 tal woning
gebouwd in 1972
3 verdiepingen (incl zolder/vliering)
voorzien van een zadeldak met dakpannen
stenen schuur(tje) achter het huis
een meter of 2/3 tuin voor het huis
en een meter of 10 tuin achter thuis (incl schuur )
er stond geen jaartal bij de ketel (waarschijnlijk een oud bak beest)
energie klasse G ( weinig isolatie )
prijs 150.000€ kk

de prijs van de woning valt dus ruim binnen mijn hypotheek budget
ik ben me er van bewust dat er een kleine 8,9,of 10 bij komt voor de kk

maar hoe nu te handelen ??

Ik wil in ieder geval de verkopende partij vandaag bellen
om te laten weten dat ik intresse heb maar volstrek nieuw ben in de huizenmarkt


hebben jullie nog tips en tricks
liefst natuurlijk van makelaars maar idereen mag natuurlijk reageren (graag zelfs ivm ervaringen met het kopen )

[yzy]

Ik ben relatief nieuw in de huizenmarkt en met mijn 38ste natuurlijk ook niet de jongste meer
zekers niet als het aankomt op het kopen van een 1ste woning

maar wat zijn nou eigenlijks de tips en de tricks van het kopen van een huis
en met name dan van een 1ste koopwoning

iets over mezelf wat van belang is om te weten
ben dus 38
ben opgegroeid in de jaren 90 toen alles nog kon en mocht
dat betekend geen eigen vermogen
geen BKR ( op de mobiele telefoon na want dat is tegenwoordig standaard)
als ik op elke willekeurige website mijn salaris intik
dan kan ik een hypotheek krijgen van 165.000€

nu heb ik gisteravond op funda een woning gezien die mij wel aanspreekt
het gaat hier om een hoekwoning van een blok met 6 tal woning
gebouwd in 1972
3 verdiepingen (incl zolder/vliering)
voorzien van een zadeldak met dakpannen
stenen schuur(tje) achter het huis
een meter of 2/3 tuin voor het huis
en een meter of 10 tuin achter thuis (incl schuur )
er stond geen jaartal bij de ketel (waarschijnlijk een oud bak beest)
energie klasse G ( weinig isolatie )
prijs 150.000€ kk

de prijs van de woning valt dus ruim binnen mijn hypotheek budget
ik ben me er van bewust dat er een kleine 8,9,of 10 bij komt voor de kk

maar hoe nu te handelen ??

Ik wil in ieder geval de verkopende partij vandaag bellen
om te laten weten dat ik intresse heb maar volstrek nieuw ben in de huizenmarkt


hebben jullie nog tips en tricks
liefst natuurlijk van makelaars maar idereen mag natuurlijk reageren (graag zelfs ivm ervaringen met het kopen )

Ah, leuk man, spannend.
Zet 'm op!

[Remi66]

Dát is leuk en mooi vooruitzicht.

Ga na een neutrale hypotheek verstrekker

Laat het huis keuren, ivm verborgen gebreken, asbest enz.

Verzonden met Tapatalk Pro.

In bezit van Vagcom & VCP.

[Akita]

Weet er mbt nieuwe hypotheekregels niet het fijne van, maar dacht dat je tegenwoordig de k.k. zelf in moet brengen dus zult dan toch wat eigen vermogen moeten hebben lijkt mij? Maar misschien dat dit te omzeilen is.. En zoals Remi zegt, wandel ff bij een Hypotheker binnen. (En misschien dat er wel mensen hier meelezen die middels een pb je wat wijzer kunnen maken?)

[Peeet]

1e gesprek/voorlichting is bij een hypotheek verstrekker vrijblijvend.

Mijn oudste zoon vorig jaar huis gekocht.
Na de voorlichting, bij ''De Hypotheker'' & ''De Rabobank'' hebben we zelf de hypotheek geregeld via independer (bij ''Argenta'') .
Dat scheelt je zo 2000€/2500€, ligt ook aan de hoogte hypotheek bedrag

https://www.independer.nl/hypotheek/...FRjzdwodQAoCjg


Ook de hypotheek akte, niet in het Zeeuwse laten doen maar in Breda, dat scheelt zo 500€ met de Zeeuwse notarissen.
Notarissen in Friesland zijn nog goedkoper, zie web sites notaris vergelijk

https://www.degoedkoopstenotaris.nl/...SAAEgJniPD_BwE


Peeet

[grollie]

Gaaf. Als het je lukt, doen! Plekje van jezelf is heerlijk.

Kwa hypotheek de afweging maken (mede gezien je indrukwekkende leeftijd ) of je annuitair of lineair wilt gaan aflossen. Veel meer smaken heb je niet itt een aantal jaar terug.

Kweet niet hoe het hier in het oosten zit, maar een aankoopmakelaar in de arm nemen kan lonend zijn voor de beste deal. In het westen; voor überhaupt een deal aangezien veel woningen funda helemaal niet meer op komen.

[HD1]

ms ook overwegen om isolatie (dak, spouw, etc) en/of zonnepanelen mee te nemen in de hypotheek
https://www.duurzaambouwloket.nl/nie...e-in-1054.html

[Bas82]

Zonder eigen knaken kan je het eigenlijk wel vergeten helaas.
Ook ik ben er mee bezig geweest maar doordat KK niet meer mee kan in je hypotheek is het helaas niet haalbaar.

Huur is inmiddels zo hoog geworden dat flink sparen er niet in zit en zonder die 8% eigen geld wordt het niets.

Dat is op 150.000 toch een duizend of 10 makkelijk gezegd die je dus zelf even voor moet schieten.


Lukt het je wel zonder eigen geld wil ik uiteraard graag weten hoe je het gedaan hebt😉

[meeuw]

Een goede hypotheekadviseur kan je wellicht wel helpen. Met wat truuks kan je max. hypotheekbedrag ook iets worden opgeschroefd.

Daarnaast is de taxatiewaarde van belang. Die taxatie wordt gedaan als je de hypotheekaanvraag doet. Bijvoorbeeld: Je koopt een huis van € 150.000 en de taxatiewaarde blijkt op € 160.000 te komen. Dan heb je € 10.000 voor je kk. wat je mee kan lenen.

Dit is gebaseerd op mijn ervaring van enkele maanden geleden toen mijn dochter een huis kocht. De kk mochten toen weldegelijk in het hypotheekbedrag worden meegenomen. Zij heeft alles door een hypotheekadviseur laten regelen (kostte wel een paar 1.000 €€, maar de adviseur zorgde ook voor lagere kosten bij de notaris en lager tarief voor de taxatie.). Een eerste gesprek waarbij dit wordt uitgelegd kost je niets.

[Kevin1980]

Poging 3

Ik een heel verhaal tikken hoe ik deze enerverende dag ben door gekomen
Flinkert Tapatalk er me telkens uit grrrrrr

Kan ik alles weer opnieuw in tikken

"Zucht"

Verstuurd vanaf mijn SM-G950F met Tapatalk

[grollie]

(Deels) financieren via bv een familielid kan ook hè, (tegen conform tarief), bedenk dat de spaarrente bij de bank ook maar zozo is. Wanneer je bereid bent om daar met iemand uit te komen kan dat voor iedereen de moeite waard zijn.

[yzy]

Poging 3

Ik een heel verhaal tikken hoe ik deze enerverende dag ben door gekomen
Flinkert Tapatalk er me telkens uit grrrrrr

Kan ik alles weer opnieuw in tikken

"Zucht"

Verstuurd vanaf mijn SM-G950F met Tapatalk

Rustig an, mien jong.
Veel te warm om je zo druk te maken.

[Kevin1980]

Rustig an, mien jong.
Veel te warm om je zo druk te maken.

Ben heel rustig yzy

Verstuurd vanaf mijn SM-G950F met Tapatalk

[Kevin1980]

Alle gekheid op een stokje
Wat een overweldigende reacties
Volgens mij heb ik een topic gestart wat in goede aarde valt.....

Van 11 gemiste whats app berichten tot
Privé berichten op het forum
En dan al die berichten hierboven

Geweldig mannen echt super!!!

Want wie verwacht nou dat een mannetje in Friesland goedkoper is dan het mannetje in bv Breda

Want laten we eerlijk zijn

"It's all about the Benjamins "

Ik ben vanmorgen begonnen met het bellen van de verkopende partij
Heb me kenbaar gemaakt als zijnde geïnteresseerde in de woning

Helaas konden ze me niet gelijk in plannen voor een bezichtiging
Dit omdat de verkopende partij in gesprek was met een andere geintreseerde

Ik heb aangegeven dat ik serieus intresse heb
En dat men de verkopende partij moet laten weten dat ik dus geïnteresseerd ben in de woning
Ik weet niet of het nut heeft
Maar een beetje psychische oorlogs voering vindt ik wel leuk

Vanmiddag heb ik een gesprekje gehad met een deskundige die mij privé had benadert
Hij heeft me in grote lijnen heel goed uitgelegd hoe de vork spreek woordelijk een beetje in de steel zit

Waarvoor dank!

Morgenmiddag heb ik een gesprek met de hypotheek adviseur van de verkopende partij
En zal ik natuurlijk nog meer te horen krijgen
Over een gepaste hypotheek
En of de woning nog beschikbaar is natuurlijk

Voor nu rest mij nog wat huiswerk
Heb wat papieren mee gekregen die ik nog moet/wil lezen
En ook moet ik op verzoek van de hypotheek adviseur wat documenten bij elkaar zoeken

Moet zeggen dat ik dit alles wel erg leuk vindt
Tis net een andere/nieuwe Audi kopen.....
De glimlach komt bijna niet van mijn gezicht
En zie dit daarom ook letterlijk als een nieuw begin in mijn leven

Waarvoor dank mannen!!!

Verstuurd vanaf mijn SM-G950F met Tapatalk

[yzy]

Ben heel rustig yzy

Verstuurd vanaf mijn SM-G950F met Tapatalk

??
Ik zie geen huis en geen Audi. Verkeerde foto geplaatst?

[Kevin1980]

??
Ik zie geen huis en geen Audi. Verkeerde foto geplaatst?

daarom ook heel rustig yzy.....als het een audi geweest was of een huis????

[Bastet]

Een goede hypotheekadviseur kan je wellicht wel helpen. Met wat truuks kan je max. hypotheekbedrag ook iets worden opgeschroefd.

Daarnaast is de taxatiewaarde van belang. Die taxatie wordt gedaan als je de hypotheekaanvraag doet. Bijvoorbeeld: Je koopt een huis van € 150.000 en de taxatiewaarde blijkt op € 160.000 te komen. Dan heb je € 10.000 voor je kk. wat je mee kan lenen.

Dit is gebaseerd op mijn ervaring van enkele maanden geleden toen mijn dochter een huis kocht. De kk mochten toen weldegelijk in het hypotheekbedrag worden meegenomen. Zij heeft alles door een hypotheekadviseur laten regelen (kostte wel een paar 1.000 €€, maar de adviseur zorgde ook voor lagere kosten bij de notaris en lager tarief voor de taxatie.). Een eerste gesprek waarbij dit wordt uitgelegd kost je niets.

Helaas kan je daar niet van uit gaan: je krijgt als het goed is maximaal de hypotheek van de taxatiewaarde; is je aankoopbedrag hoger (je bod), dan moet je dat uit eigen zak bijbetalen.

Als je bod 150.000 is, maar de taxatie is 145.000, dan moet je 5.000 eigen geld extra inleggen. Is de taxatiewaarde 160.000, dan krijg je 150.000 hypotheek. Helaas ben ik hier in januari/februari dit jaar dus ook mee bezig geweest, en ook mijn taxatiewaarde was (significant) hoger dan de aanschafprijs (bod).

[meeuw]

Helaas kan je daar niet van uit gaan: je krijgt als het goed is maximaal de hypotheek van de taxatiewaarde; is je aankoopbedrag hoger (je bod), dan moet je dat uit eigen zak bijbetalen.

Als je bod 150.000 is, maar de taxatie is 145.000, dan moet je 5.000 eigen geld extra inleggen. Is de taxatiewaarde 160.000, dan krijg je 150.000 hypotheek. Helaas ben ik hier in januari/februari dit jaar dus ook mee bezig geweest, en ook mijn taxatiewaarde was (significant) hoger dan de aanschafprijs (bod).

Voor alle duidelijkheid: Ik heb het over de taxatie die wordt gedaan nadat het koopcontract is getekend. De hypotheekgever wil een dergelijk taxatie voordat de hypotheekaanvraag definitief wordt geaccepteerd. De makelaar (aankoopmakelaar of hypo-adviseur) moet na de koop een dergelijke taxatie laten uitvoeren door een onafhankelijke taxateur. Overigens weet ik ook niet alle details aangezien het een huis voor mijn dochter was.

[yzy]

Voor alle duidelijkheid: Ik heb het over de taxatie die wordt gedaan nadat het koopcontract is getekend. De hypotheekgever wil een dergelijk taxatie voordat de hypotheekaanvraag definitief wordt geaccepteerd. De makelaar (aankoopmakelaar of hypo-adviseur) moet na de koop een dergelijke taxatie laten uitvoeren door een onafhankelijke taxateur. Overigens weet ik ook niet alle details aangezien het een huis voor mijn dochter was.

Er zijn hierin mogelijkheden! Moet de taxatiewaarde idd hóger zijn dan de koopsom. Zeker niet elke bank doet dat, maar het kan wel.

[Bastet]

Voor alle duidelijkheid: Ik heb het over de taxatie die wordt gedaan nadat het koopcontract is getekend. De hypotheekgever wil een dergelijk taxatie voordat de hypotheekaanvraag definitief wordt geaccepteerd. De makelaar (aankoopmakelaar of hypo-adviseur) moet na de koop een dergelijke taxatie laten uitvoeren door een onafhankelijke taxateur. Overigens weet ik ook niet alle details aangezien het een huis voor mijn dochter was.

Snap ik; die taxatie is idd nodig voor de hypotheekverstrekker.

Er zijn hierin mogelijkheden! Moet de taxatiewaarde idd hóger zijn dan de koopsom. Zeker niet elke bank doet dat, maar het kan wel.

Dat is dan in principe tegen de regels volgens mij; maximaal 100% van de koopsom. Tot vorig jaar 101%, dus dan zou NHG mee kunnen, maar tegenwoordig niet meer... In jan/feb dit jaar met dat bijltje gehakt, en geen enkele bank gevonden die dat wilde doen (taxatiewaarde was een grove 5.000 boven aankoopbedrag/geaccordeerd bod).